【暴露】不動産屋だけが知っている「内見で見える裏側」

こんにちは、LIVELIFEの千川です。

本日は、営業歴20年の私が胸を張って言える、

「ネットに出てない情報が、いちばん重要」という名言（自作）をもとに、

“現場でしか見えないリアルな裏側”をまとめてみました。

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●管理人さんが“おしゃべり”な物件は、実は当たり。

内見中に管理人さんとすれ違ったら、ぜひ話しかけてみてください。

「最近○○号室のお孫さんが生まれたそうで〜」

「自転車、1台増えたけどまだ空きありますよ〜」

そんな何気ない会話に、治安・住人層・空気感すべてが詰まってます。

無口な管理人さんはクールでいいですが、

“ほどよく世話焼き”な人がいると、

忘れた傘も戻ってきます（経験談）。

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● カーテンを開けさせてくれない内見には理由がある。

「ちょっと外が…ゴチャついてて…」

「洗濯物干しっぱなしで…」←99％ウソです（笑）

 隣が工事現場

 墓地ビュー（夜怖いやつ）

 ゴミ置き場の香りが想像以上

などなど、“開けたら終わる”ことも。

勇気を出して遠慮せず「カーテン、開けても？」と聞いてみてください。

その一言で回避できる後悔、あります。

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● 夜7時の内見が、実は“真実の顔”を見せてくれる。

日中の内見は静かで爽やかですが…

夜になると：

・上階の足音がドンドコ始まる

・近所の犬がフルパワーで鳴き始める

・ベランダから焼肉の香りが乱舞する（これは好み）

「静かでいい物件ですね〜」は、

昼間限定の感想かもしれません。

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●「1階は防犯的に…」→ ちょっと待った！

ファミリーにとって1階はむしろ宝です。

• エレベーター待ちゼロ（ベビーカー移動が爆速）

• 上の階に音の心配なし（お子さんの全力ジャンプOK）

• 専用庭でプチ家庭菜園や水遊びも！

しかも、同じ間取りで価格がちょっと安いことが多い。

誰ですか、「1階は人気ない」と言ったのは…！

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●中古物件なのに“なんか落ち着く部屋”の正体

玄関を開けた瞬間、

「おっ、この部屋…なんかいいかも」と思う部屋。

それ、売主さんの人格が反映されてること、多いです。

• 靴が整っている

• 香りがナチュラル（芳香剤が爆発してない）

• 壁に変なDIYがない

売主が“丁寧に暮らしてきた家”は、

リフォームしても“空気”が残るんです。不思議と。

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 ●“におい”で全部バレる

最後に、密かにやってるチェック。

それは…

「玄関のにおいチェック」

• カビ臭 → 換気不良 or 湿気地獄

• タバコ臭 → 壁紙・床、全貼り替えコース

• 柔軟剤爆弾 → ごまかしてる可能性

• 革の香り or 無臭 → 管理◎！

お子さんが「くさい〜！」と言ったら、それ、正直なレビューです（笑）

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【まとめ】情報は「見えるもの」より「におうもの」

物件情報サイトでは見えない部分こそ、

実際の住み心地を左右することが多いです。

私たちは、

間取り図に載ってないこと

ポータルサイトには書いていないこと

人間の“生活感”のあるリアル

を、大事にしています。

内見のときは、ぜひこう言ってください

「裏話、教えてください。」

私たち、喜んでしゃべります（笑）