不動産購入を考える（諸費用編）

前回の物件を見る編と同時に検討していく大切なポイントとして

今回の諸費用編をお伝えします。

不動産を購入する際にどんな費用が諸費用として必要なのか。

家を買う時の基本的な考え方ですが、

諸費用+物件価格‐自己資金＝ローンの借入額となります。

ご自身で少し知識として入れておくといいでしょう。

 

◆諸費用

不動産購入の際に必要な諸費用は主に下記に費用です。

項目　（支払時期）　内容・金額等

印紙代(契約時)

物件価格により変動はします。『1000万円以下　5,000円、5000万円以下は10,000円』など

登記費用（登記申請時）　※築25年以内または耐震基準適合証明取得可能なら減税有

ローン借入額や減税等、登記内容により変動します。
『築25年以内　70㎡のマンション　借入3500万円であれば、25万円前後』など

仲介手数料（契約時半金、決済時半金が一般的）

成約価格の３％＋6万円に消費税が上限　
物件価格3,000万円なら3,000万円×3%+6万円×消費税＝1,036,800円

固定資産税・都市計画税清算金　（決済時）

1年の課税額を365日で割り、引渡時より日割分を買主が負担

管理費・修繕積立金（決済時）※マンション等の場合

引渡時からの日割り分と翌月分が必要

ローン融資手数料（ローン実行時）

融資利用金融機関により変動　3万円〜5万円（税別）程度

事務取扱手数料（契約時）

金融機関により変動　5万円〜10万円（税別）程度

ローン保証料・手数料（ローン実行時）

金融機関により変動　融資額の2.16％が目安　
3000万円の借入なら3,000万×2.16%＝648,000円

金銭消費貸借契約印紙代（金銭消費貸借契約時）

融資額や金利タイプにより変動　2万円程度　

火災保険・地震保険料（決済時）

加入内容により変動　マンションであれば火災保険10年・地震保険5年で10万円前後が目安

不動産取得税（購入後2～3か月後）　※築25年以内または耐震基準適合証明取得可能なら減税有

築年数により変動　標準課税額×税率で算出　
旧耐震基準（昭和56年6月以前に建築確認）の70㎡マンションであれば15万円から25万円目安

不動産を取得する際に必要になる主な諸費用です。

物件価格８～１０％前後と昔は言われていたようです。（目安）

その他、引越し代と家具代も忘れずに、頭に入れておきましょう！（一般家庭で約50万円〜100万円ほど）

 

申込したがお金が足りないとなると

大変なことになってしまうので、大体の目安を頭に入れて物件見学に行きましょう。

不動産会社の担当者に言えば、算出もしてくれますので、

気軽に相談をしてみましょう。

 

当社でも、物件を見に行く前にしっかり資金計画のお話を伺っております。

まだ購入するかわからない、これから少しずつ探そうかなとお考えの方は

無料相談を行っておりますので、お気軽にご相談ください。

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次回は住宅ローンについて少し勉強していきましょう。