不動産をかしこく売却　『10年超所有の軽減税率の特例』【株式会社LIVE LIFE（リブライフ）】

以前にブログで記載した不動産売却のコストの後半に記載していた

譲渡益が生じる売却について、お得な税制をご紹介します。

これで少しは、お得に売れるかな？と思っている方、

まだまだお得な売却が可能かもしれませんよ。

所有期間10年超の居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例

自宅を売却する際に、譲渡益が生じても6,000万円までは税率を少し下げますよという制度です。

さらに、『居住用財産の3,000万円特別控除』と併用して利用もできます。

すごいスケールの話ですが、相続して住まれていた家の地価がとんでもなく上がったなど

の場合に使われたりします。

※3,000万円特別控除との併用の計算例がこちら

居住していた物件の売却代金　2億4,000万円
売却に際し支払った費用　　　　　1,000万円
上記物件の取得費　　　　　　　　1億円

このときの所得税・住民税は次のとおりです。
所得税：
2億4,000万円－（1億円＋1,000万円）＝1億3,000万円
1億3,000万円－3,000万円（居住用財産の特別控除）＝1億円
6,000万円×10.21％＋（1億円－6,000万円）×15.315％
＝　1,225.2万円

住民税：
2億4,000万円－（1億円＋1,000万円）＝1億3,000万円
1億3,000万円－3,000万円（居住用財産の特別控除）＝1億円
6,000万円×4％＋（1億円－6,000万円）×5％＝　440万円

税額は1625.2万円となります。

ただ、名前の通り　※所有期間が10年超える居住用財産　が大原則です。

譲渡所得のわかりやすい表がこちら

区分	短期	長期
所有期間	5年以下	5年超	★10年超所有の軽減税率の特例
税率（居住用）	39.69％（所得税30.63％　住民税 9％）	20.315％（所得税15.315％　住民税 5％）	①課税譲渡所得6,000万円以下の部分　14.21％（所得税10.21％　住民税4%） ②課税譲渡所得6,000万円を超える部分　20.315% （所得税15.315%　住民税5%）
税率（非居住用）	39.69％（所得税30.63％　住民税 9％）	20.315％（所得税15.315％　住民税 5％）